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存量房的特點是什么 海南房產網，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購買是安全的。

2、存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續touzi建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的土福灣房地產項目。

3、存量房都是經過了好幾年的使用期，海南房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，存量房使用的時間越久，那么它所暴露在人前的問題就越少，說明海南房子裝修的質量是有著非常好的保障的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質量狀況。

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到土福灣房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購陵水土福灣買房屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產權證暫時由交易部門代存。

2、審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

3、手續的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。

4、材料轉送，房屋權證可以頒發。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持海南房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋權證。

陵水土福灣二手房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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