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不懼樓市兇險，菜鳥海南買房七步熱身法 海南土福灣房產(chǎn)，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產(chǎn)小白變成土福灣房產(chǎn)專家。

第一步：自我能力評估

陵水土福灣買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購合同書

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。土福灣房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

第四步：簽訂合同并登記備案

該過程包括同開發(fā)商簽訂海南購房合同。并進(jìn)行網(wǎng)上備案。

第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在XG和限貸的政策下，一般銀行會要求海南購房者出示個人住房情況證明等等。

第六步：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋

認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理海南房產(chǎn)證

業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到土福灣房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。，陵水土福灣二手房。

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