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工抵房什么意思 海南土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，海南房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或海南房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該海南房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用海南房子抵押給承包商的工程款的海南房子，這種海南房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要海南房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和土福灣房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟海南房子或是整層海南房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套海南房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部土福灣房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個(gè)樓盤了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、陵水土福灣購房者在土福灣買房之前一定要再三確實(shí)看中的海南房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，陵水土福灣購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌!我們可以自己查。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到海南房子的抵押情況。

3、如果海南房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果房屋已經(jīng)是解押狀態(tài)，陵水土福灣購房者可以考慮土福灣買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、陵水土福灣購房者醉終簽訂陵水土福灣購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，陵水土福灣購房合同是和誰簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在陵水土福灣購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會(huì)把房屋價(jià)格提高，如果陵水土福灣購房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。

土福灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，容積率。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，生活配套有 海洋主題公園。

3、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、香水灣1號： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，位于陵水香水灣A區(qū)。

5、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，樓盤亮點(diǎn)，宇全清水灣依托英洲鎮(zhèn)成熟配套以及宇全·清水灣周邊國際化商業(yè)集群，以及自帶生活配套，度假生活便利。。

6、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

7、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，綠化率84%。

8、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)。

9、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，周邊娛樂有紅館量販?zhǔn)終TV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網(wǎng)吧(文化路) (6.98公里)。

10、景業(yè)清水灣3號七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，綠化率40%。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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