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loft和公寓的區別 海南陵水二手房，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓，就住宅式公寓整體上來說，公寓一般作為過渡，是即買即住型住宅，大多為商業性質。而loft原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著海南房地產市場的發展和建筑理念的創新，現在逐漸演變成一種有著上下層復式結構的小戶型居住和生活方式。

loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；公寓的土地性質分商用和住宅兩種，當然前者占據大多數，產權年限為40或50年。

1、產權年限短：

公寓房有一個醉大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴：

因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發現，公寓房反而花費會更多。

3、陵水縣購房首付高：

陵水縣購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學位：

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水房價。

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