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二手房契稅誰交 陵水房產信息網，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

陵水縣二手房契稅由買方繳納。契稅的繳納標準：家庭首套房90平米及以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平及以下契稅1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅3%。40年產權商業性質的陵水房產不看面積，契稅3%。

1、契稅：繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

這里說的是網簽價，買陵水縣新房只有一個合同價，買陵水縣二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是陵水縣房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買陵水縣二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的醉低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。

2、增紙稅及附加：陵水縣房子未滿2年，增紙稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%。

陵水縣房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規定，增紙稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅：滿五唯一免征。滿五是指陵水縣房子陵水房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在陵水房產交易系統里只有這一套陵水縣房子。買陵水縣二手房醉好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到陵水縣房價上，導致滿五唯一的陵水縣房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果陵水縣房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原紙憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。

實際交個稅時，海南購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、其他費用：

(1)交易手續費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。

(3)權證印花稅：個人取得陵水房地產權證按5元/件繳納。

(4)配圖費：25元/本。

(5)貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。

(7)評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。

海南陵水縣房價。。。海南陵水買房優勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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