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買房手續費和稅怎么算 陵水香水灣房產信息網，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、契稅：國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、交易手續費：新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。香水灣二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

3、合同印花稅：按照總香水灣房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產權登記費：80元，工本費10元。買方承擔。

5、公共維修基金：陵水香水灣購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。陵水香水灣房產稅。稅率為1.2%，一般都是依照陵水香水灣房產原紙一次減除10%-30%后的余紙計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

買陵水香水灣新房的流程

1、看房選房：陵水香水灣購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，了解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，陵水香水灣購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對于陵水香水灣購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付：陵水香水灣購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果陵水香水灣購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果陵水香水灣購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那么陵水香水灣購房者就可以直接繳納陵水香水灣購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來海南買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當于是繳納房款。

3、簽訂陵水香水灣購房合同：在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂陵水香水灣購房合同，陵水香水灣購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂陵水香水灣購房合同的時候，陵水香水灣購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應該寫明交房日期和交房標準，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續：在簽訂完陵水香水灣購房合同之后，對于貸款海南買房的陵水香水灣購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候陵水香水灣購海南房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之后個海南房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接：對于購買期房的陵水香水灣購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對于陵水香水灣購房者來說是很關鍵的，陵水香水灣購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候陵水香水灣購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證：在購海南買房屋之后，陵水香水灣購房者還需要去辦理產權證，而陵水香水灣新房辦理不動產權證也是陵水香水灣購房中的重要一個環節，只有陵水香水灣購房者在擁有了不動產權證之后才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到陵水香水灣房產管理部門進行辦理的。

香水灣養老樓盤推薦

1、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，容積率3.9。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

3、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，物業公司是融創物業。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，綠化率45%。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發商是海南萬福實業有限公司。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），容積率1.00 。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業費4.80元/平米/月。

9、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區綜合商業體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

10、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于雅居樂山海間，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。

香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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