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房屋貸款怎么做擔保 海南陵水土福灣二手房，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、房屋貸款擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂陵水土福灣購房合同，并請售房單位在土福灣房產收押合同上簽章。借款人持陵水土福灣購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

3、借款人持陵水土福灣購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到陵水土福灣房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。房屋貸款擔保貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入陵水土福灣購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔。

事實上做擔保人的信息也會體現在自己的信用報告中，而申請貸款時，毫無疑問的是貸款機構會查看個人的信用報告。也就是說，若擔保人所擔保的貸款出現了逾期，那么，自己的信用記錄也會受到影響，申請貸款恐怕就比較困難了。

不過，若被擔保的一方貸款是正常還款的，或者只是輕微的逾期，那么擔保人再申請貸款還是有可能經過的。當然，自身貸款的必要條件還是要滿足的，比如說良好的信用記錄和穩定的收入。

另外作為貸款擔保人，在債務人不能按期償還貸款時，擔保人需要代為償還貸款。擔保人在申請貸款時，貸款額度可能會受到負債的影響，貸款額度通常不會很高，但醉終額度還是要結合擔保人的還款能力來綜合評定。

不過這里還要提醒大家，為他人做擔保也需要慎重考慮，一定要對借款人足夠了解，并確保對方有足夠的還款能力，否則一旦借款人無法償還貸款，擔保人就要承擔償還貸款的責任。

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