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躍層式商品房和復式樓的區別是什么 海南清水灣買房，清水灣買房要掌握些簡單的清水灣房產知識，清水灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、層高不同：

復式樓一般是在3.3米左右，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層層高。躍層式商品房占據的是兩個完整的樓層，而且室內通過一個樓梯連接；復式的房屋雖然也是占據兩個樓層，但是樓層的上面空間不是一個完整的層。

2、樓梯設計不同：

躍層式商品房的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災時的安全隱患。復式樓的道樓梯是正常的樓梯。

3、面積計算不同：

躍層商品房的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計算的時候，就是上下兩層的面積之和。但是如果是復式樓房的話，那么計算的時候就要參照屋頂使用面積作為計算標準。

1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

4、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

5、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

6、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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