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陵水二手房評估價與交易價的差距 海南陵水房價，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

一般來說，海南二手房的評估價是交易價的6到8成，不會完全相等。因為海南二手房評估價和交易價的差距是陵水房子及用途有關，同時貸款、抵押時的評估價也會有點差別。海南二手房的評估價格通常都會小于銷售價。大部分的海南二手房評估價格是市場價格的6-8成左右。銀行通常會根據房屋的評估價格來給我們放貸。

海南二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款;如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定陵水房子的貸款額度，陵水房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

1、海南二手房評估價格在一定程度上會參考我們初次購海南買房屋的價格。海南二手房一般都是使用了一段時間，在進行房屋評估的過程中，折舊費用通常是按照每年減去2%的同地區海南房價來計算的。因此房齡高的海南二手房，評估價格更低。

2、房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評估價格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的海南二手房戶型，那么需要減去10%的同地區海南房價。如果海南二手房處于醉好的樓層，那么可以增加3%的同地區海南房價。如果房屋的朝向不好，那么會扣除5%的同地區海南房價。

3、房屋的周邊環境、配套設施也是影響到房屋的評估價格。比如說小區基礎設施同不健全的話，通常會減去5%的同地區海南房價。小區沒有物業管理的話，一般會減去5%的同地區海南房價。如果小區周邊有重點學校的話，那么可以會增加15%的同地區海南房價。如果海南二手房所在的區域擁有一個完善的區域規劃，那么可以增加2%-5%左右的同地區海南房價。

陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南陵水房產網

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