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為什么現房要比期房要好 土福灣房價，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、規避爛尾樓風險：陵水土福灣買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發商資金緊張的情況下，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規避爛尾樓的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

2、房屋空間清楚可見：在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現陵水土福灣買房時和接房時的巨大心理反差。

3、內外配套一目了然：曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區周邊的生活配套，以及社區自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現房才會醉真實，醉準確，比較具體的把房屋及社區配套完全地呈現在面前，買現房是不會受欺騙的。

4、額外優惠意外之喜：作為清盤的樓盤，開發商一般都有相當大的優惠。對于陵水土福灣購房者來說，在清盤期購買已呈現的陵水土福灣房子，既安全又實惠。

1、具備權益轉讓條件：根據《辦法》規定，預陵水土福灣購房轉讓必須有預購人與陵水土福灣房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在陵水土福灣房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發商同意：根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得陵水土福灣房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得陵水土福灣房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知陵水土福灣房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。

3、轉讓合同與登記：《辦法》規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果：根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預陵水土福灣購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓價格：《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

陵水土福灣房產。。。海南土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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