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海南二手房滿五唯一需要交什么稅 土福灣房產(chǎn)，土福灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%，土福灣房產(chǎn)證未滿5年的。

4、個(gè)人所得稅：土福灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，土福灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

5、中介費(fèi)：一般是房款的2%-3%。

1、商品房是海南二手房交易市場(chǎng)上存在較多的一種土福灣房產(chǎn)性質(zhì)，它判定滿五年的方式有兩種，土福灣房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間或者是不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，兩者中的任何一個(gè)都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間，一般以較早的時(shí)間為準(zhǔn)，日期滿五年即可。

2、經(jīng)濟(jì)適用房鑒于特殊性質(zhì)，想要進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易必須滿足辦理土福灣房產(chǎn)證滿五年之后，或者有部分房屋需要符合滿十年的條件才可以交易。判定方法為，到房屋管理中心或者交易中心進(jìn)行核實(shí)是否可正常交易，再通過土福灣房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證登記日期判斷是否滿五年。滿五唯一才可以在交易時(shí)免部分稅費(fèi)。

3、已購公房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是土福灣房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的土福灣購房合同簽署日期，首次土福灣購房房款收據(jù)日期滿五年。三者中任何一個(gè)滿足五年都可以。

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