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家庭唯一住房的認定標準是什么 海南房子，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

家庭唯一住房的認定主要是看土福灣房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。

家庭為單位是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。注：如果土福灣房產證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再陵水土福灣買房，算個人的第二套房。

比如，夫妻兩人有一套土福灣房產，他們有一個孩子，孩子已經成年，也有一套房。根據上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套陵水土福灣房子，可以認定為家庭唯一住房。

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整陵水土福灣房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

1、家庭唯一海南購房常稱首套海南購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限海南購房屋類型。

2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，陵水土福灣房子沒有賣掉，再陵水土福灣買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的陵水土福灣房子，再陵水土福灣買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的陵水土福灣房子是否已經賣掉，再陵水土福灣買房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款海南購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付醉少都要四成，但對于已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規定。

陵水土福灣房子。。。海南土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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