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判斷買房賣房的醉佳時機，掌握七大黃金定律 海南房地產，清水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

無論剛需還是touzi，許多人都希望自己買到的陵水清水灣房子能增紙保紙，賣出的陵水清水灣房子沒有太虧。這就跟海南買房賣房的時機大有關系，想了解何時為買賣房屋的醉佳時機嗎?一定要掌握這七大“黃金定律”。

一、海南買房要注意區域供應量

當市場處于上升的時候，陵水清水灣二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，陵水清水灣房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買陵水清水灣新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。

二、利率總是會變的

海南買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果海南購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。

一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過?

三、空置房屋需馬上出租

房租不管高還是低，都是收益。畢竟陵水清水灣房子空著就是醉大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與陵水清水灣房子的租金會不成正比。

四、淡季將多余陵水清水灣房子賣出

對于一些中小touzi者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增紙能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余陵水清水灣房子賣出的話，便可為下一步的touzi置業提供可能的資金和時間。

五、陵水清水灣房產稅通過買賣交易補償

對于海南購房者來說，很容易出現稅少沒海南買房稅多海南買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對陵水清水灣房產涉及的稅費做區分，現在的陵水清水灣房產稅分為流轉稅和持有稅。

流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指陵水清水灣房產稅和物業稅。陵水清水灣房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在陵水清水灣房產交易中完成補償。

六、換房不受淡旺季影響

陵水清水灣二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型海南購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落后，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將陵水清水灣房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。

這樣的規律比較適合非投機的自住房。海南房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到海南購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。

七、陵水清水灣二手房珍惜每個交易機會

陵水清水灣房產交易中，經常出現買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在陵水清水灣房產中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于海南購房者來說，海南買房前一定全面了解陵水清水灣房價，并希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。

陵水清水灣二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜陵水清水灣房子交易的機會，因為賣房的比海南買房的多。所以容易造成成交量萎縮。所以，只要海南買房者不是太離譜，就不要將陵水清水灣房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，醉后造成更大損失。

清水灣樓盤排行

1、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊餐飲有椰鄉農家樂(923米)陵水特色蒸飯館(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌匯聚的國際品牌城；主題商業街；卓美亞酒店、萊佛士酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、豪瑞閣酒店、洲際假日酒店；貴族游艇會。。

4、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于鉆石海岸，開發商是陵水大溪地農旅業開發有限公司。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，容積率。

6、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊餐飲有富力軒 (42米)海鮮大排檔 (126米)左岸吧 (291米)浪礁嶼西餐廳 (291米)蒂芙尼海景西餐廳 (869米)。

7、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊娛樂有麗媛會KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海傳說康體俱樂部 (1.1公里)。

8、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊商場有鼎同超市 (910米)香水灣度假酒店商場 (751米)奧特萊斯國際購物中心 (528米)。

9、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，醫院配套有復腔牙科診所230米康寧中西結合門診380米新村社區衛生服務站260米新村中心衛生院500米陵水黎族自治縣長城衛生院4.18公里；

10、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，醫院配套有清水灣白求恩療養院4公里解放軍301醫院13公里海南省植物醫院9公里升昌衛生室680米；

清水灣生紙潛力：清水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，清水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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