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買房必須要交契稅嗎 清水灣買房，能用有限的錢，在清水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

購買商品房必須要交契稅。陵水清水灣房產(chǎn)交易只有幾種特殊情況不需要交契稅。

1.因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅;

3.對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅;

4.夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書：對于想要購清水灣買陵水清水灣房子的人來說，當自己在購清水灣買房屋的時候就需要去繳納契稅，當海南購房者在繳納了契稅之后，收稅機關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交陵水清水灣房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在陵水清水灣房產(chǎn)證的首頁，表示該陵水清水灣房產(chǎn)為已稅陵水清水灣房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，海南房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要：一般情況下，海南購房者在清水灣買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需海南購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口：如果海南購房者在購清水灣買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么海南購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會一直辦不下來，如果海南購房者所購買的陵水清水灣房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。醉重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，途經(jīng)英州、田獨、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點站鳳凰機等地，全長大約40多公里，平均1小時發(fā)一班車，分段收費，票價15元。，海南房產(chǎn)

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