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復式樓是什么意思 海南土福灣房地產，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

復式樓其實就是實際就是兩層樓，一般人都會認為是把一層樓分為兩層樓，其實不是的，復式樓每一層都會有自己獨立的比較層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間。

1、優點：

(1)室內空間利用率高：由于復式設計的特點，空間使用率也會比較高，通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。動靜分開：現在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分區處理。

(2)通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于學習場所、家庭辦公、儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。

(3)更加個性化的私人設計：復式住宅醉大的一個優點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，也具有一定的個性化。

2、缺點：

(1)層高的限制：前面說過了，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。樓梯：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間，很難達到兩全其美的效果。

(2)安全性能：由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成防火性能差、隔音效果不佳等問題。

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