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開發商為什么拒絕公積金貸款海南買房 海南樓盤，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、開發商缺少申請資質：

一個開發商不接受公積金貸款海南買房，很有可能是由于其本身資質不全，無法與公積金管理中心以及銀行大臣合作協議。一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發商是否資質齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協議。首先新開樓盤必須保證五證齊全，同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業為銷售樓盤開積金貸款的申請、營業執照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，還要審批后才能由管理與開發單位、受托銀行簽訂協議。

2、開發商資金緊張：

陵水縣房地產是一個需要大量touzi的產業，有些陵水縣房地產公司建的是期房，那就需要陵水購房者提前支付房款，然后進行樓盤建設。相比商業貸款，公積金貸款手續較為繁瑣、放款時間較慢，而開發商基本都是現金流緊張、有著較大額銀行貸款的，所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金，減少利息支出。

3、商業銀行的利益驅動：

隨著現在我國的金融市場逐步規范化，各家銀行競爭也是越來越激烈。銀行存在個人陵水購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發貸款搶奪個貸等。銀行有對開發商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。

4、賣方市場有房不愁賣：

現在市場上剛需人群太多，開發商的陵水縣房子根本不愁賣，賣方開始挑剔買方。辦理商業貸款開發商和銀行都可以獲利，賣房時自然以全款、商業貸款為主。在陵水購房者多的時候，就會以各種理由婉拒公積金、組合貸款的陵水購房者。

無論是哪個公司的職工，在入職的時候，公司一般都會為其辦理住房公積金，而公積金作為住房儲金，主要是用來海南買房的。那么，公積金海南買房有什么好處呢?

一、貸款利率低：

公積金海南買房的話，貸款利率會比較低，公積金貸款普遍要比商業貸款的利率低大約兩個百分比左右。

二、房貸首付低：

公積金海南買房的首付比例也比較低，一般用公積金貸款海南買房，房貸首付只要兩成左右，而商業貸款海南買房的話，首付比例基本在三成左右的樣子。

三、還款方便：

用公積金海南買房的話，還款起來是相當方便的，可以直接用每月繳納公積金進行抵扣。 而且如果你要提前還款的話，還不會收違約金，商業貸款就不一定了。

四、抵扣個稅：

用公積金海南買房，貸款利息可以抵減個人所得稅，員工在繳納個人所得稅的時候，會先除掉社保公積金，再將余下的部分作為計稅基數進行扣稅。

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