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海南商品房退房的前提條件有哪些 海南土福灣房價(jià)，土福灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%,依照法律規(guī)定陵水土福灣購房人有權(quán)解除合同。

(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知陵水土福灣購房人變更，則陵水土福灣購房人有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到陵水土福灣購房人正常居住使用的，則陵水土福灣購房人有權(quán)解除合同，例如：陵水土福灣購房人買了陵水土福灣房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致陵水土福灣購房人無法正常居住使用的，陵水土福灣購房人就有權(quán)解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多陵水土福灣購房人買了陵水土福灣房子后，發(fā)現(xiàn)自己的陵水土福灣房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下陵水土福灣購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

(七)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則陵水土福灣購房人有權(quán)解除合同。

商品房退房的違約金沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由雙方在合同中進(jìn)行約定。

但是，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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