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二套房還能貸款嗎 海南土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

二套房可以貸款，但是首付比例和貸款利率都會有所上調，具體要根據(jù)銀行及地方規(guī)定來確定。

1、未成年時名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款土福灣購房：

根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款土福灣購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的海南房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再土福灣購房：

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款土福灣購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款土福灣購房：

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款土福灣購房：

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、首次土福灣購房使用商業(yè)貸款，再次土福灣購房使用公積金貸款：

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、海南房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款土福灣購房，婚后以另一方名義申請貸款土福灣購房，但兩人戶口沒有在一起：

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再土福灣購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款土福灣購房，離異后一方再申請貸款土福灣購房：

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款土福灣購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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土福灣年平均溫度15~20℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養(yǎng)老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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