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得房率和公攤的關系是什么 海南買房，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

可見公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好。當然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應該對號入座，不能和高層住宅相提并論。

反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見于高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，對于土福灣購房者來說購買的性價比也大打折扣。

1、計算方式不同。分攤系數計算公式為分攤系數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建筑面積/套型建筑面積。其中分戶建筑面積=戶套內面積×(1+分攤系數)。總建筑面積=分戶建筑面積之和。海南房產測繪作業過程中，首先產生套內面積和分攤面積，才能算出分攤系數，然后將分攤面積分攤到各戶，得到各戶的建筑面積，匯總之后就作為報告上的總建筑面積，這個紙由于四舍五入的問題同整幢的建筑面積略有出入。

2、代表的意義不同。公用建筑面積分攤系數計算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。得房率是陵水土福灣買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。

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