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出售二手房的流程是什么 海南陵水新房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買(mǎi)房。

1、議價(jià)：出售陵水縣房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因陵水房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為陵水買(mǎi)陵水縣房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))，賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)陵水縣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

1、小心不正規(guī)中介：

很多陵水二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣(mài)房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將陵水縣房子賣(mài)出去。

判斷中介是否正規(guī)可以通過(guò)營(yíng)業(yè)資質(zhì)、注冊(cè)資金、員工資質(zhì)和該公司擁有的門(mén)店數(shù)目來(lái)判斷公司實(shí)力。另外，從口碑、形象、員工素質(zhì)及工作劃分細(xì)致程度也可以判斷中介是否誠(chéng)實(shí)可信。

2、謹(jǐn)慎選擇全權(quán)委托：

由于賣(mài)房手續(xù)復(fù)雜，因此賣(mài)家選擇全權(quán)委托的售房模式屢見(jiàn)不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會(huì)給交易帶來(lái)很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，

建議賣(mài)家選擇一般性委托，不宜采取全權(quán)委托或獨(dú)家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書(shū)環(huán)節(jié)需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等)應(yīng)認(rèn)真考慮，避免自己的合法權(quán)益受到損害。

3、避免陵水縣房子尚在租期的情況：

賣(mài)方需要注意如果尚在租期的陵水縣房子出售是需要提前告知租客的，這是因?yàn)樽饪拖碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣(mài)家需要求租客出具聲明書(shū)表明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣(mài)方和買(mǎi)方解除合同的。

4、不能盲目解約：

由于陵水房?jī)r(jià)上漲或其他因素，賣(mài)方可能會(huì)面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價(jià)的。一般而言，在簽訂合同過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)約定違約責(zé)任，一旦賣(mài)方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買(mǎi)方的海南購(gòu)房定金。因此，如果賣(mài)方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買(mǎi)家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。

陵水房?jī)r(jià)。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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