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二手房出售的注意事項有哪些 清水灣房產(chǎn)，清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從清水灣房產(chǎn)小白變成清水灣房產(chǎn)專家。

1、清水灣房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限：

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

選擇中介公司保證其具有真實的資質(zhì)與中介公司簽訂陵水清水灣房產(chǎn)經(jīng)紀合同前需要嚴明中介公司的是否是真實合法的。詳細了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。

2、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額：

在簽訂清水灣二手房買賣合同時需約定違約賠償責任和賠償金額。清水灣二手房買賣中違約條款比較重要，因為價格的變動可能出現(xiàn)賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟救濟的法律依據(jù)。

3、對于貸款無法辦理下來的約定：

對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致醉近一些清水灣二手房合同糾紛的主要原因。海南買房人可以在合同中事先約定，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

4、交房過戶時避免違約責任：

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。

1、房屋已經(jīng)共有人同意出售：

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護海南購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

2、房屋未設(shè)立抵押權(quán)：

根據(jù)擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，海南購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

3、買賣雙方應(yīng)當表意真實：

房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以,買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

清水灣買房優(yōu)勢：乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和海口方向，均可走東線高速，從英州/田仔出口離開即到。，海南陵水清水灣房子

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