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貸款買房離婚后怎么辦 海南土福灣購房，土福灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

貸款買的海南房子離婚時處理要分三種情形：

1、夫妻一方婚前以個人財產購土福灣買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的土福灣房產證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋生紙的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購土福灣買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得土福灣房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭土福灣買房，婚后取得的產權證是對婚前土福灣買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購土福灣買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得土福灣房產證且土福灣房產證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們在認定土福灣房產歸誰時的依據就是土福灣房產證上的名字。

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就土福灣房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割土福灣房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

陵水土福灣買房優勢：海南陵水土福灣樓盤，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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