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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么 海南香水灣房地產(chǎn)，香水灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同。第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常香水灣房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給陵水香水灣房產(chǎn)查冊(cè)，確定陵水香水灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過(guò)程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無(wú)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己陵水香水灣買(mǎi)房的時(shí)候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來(lái)房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽海南購(gòu)房合同，在看海南購(gòu)房合同的過(guò)程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I(mǎi)方或賣(mài)方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金，同時(shí)醉好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。

3、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢(qián)，這筆錢(qián)其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來(lái)一般不超過(guò)2k(其實(shí)連2k都不需要，評(píng)估公司由銀行聯(lián)系，評(píng)估費(fèi)約900塊，按揭費(fèi)不要錢(qián))但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說(shuō)這筆錢(qián)是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1%收取。

與陵水香水灣二手房賣(mài)家簽訂的海南購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的海南購(gòu)房定金。

90平方以下海南購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方海南購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上海南購(gòu)房合同價(jià)3%。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。

如果是通過(guò)陵水香水灣房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的陵水香水灣二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

海南香水灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中流傳一句諺語(yǔ)：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過(guò)三年”。，海南二手房。

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