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海南二手房買賣合同網簽備案的作用是什么 海南土福灣二手房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、公示買賣狀態，維護買賣安全。存量房買賣合同網簽后將實時記載于樓盤表，并同時公布于外網，任何人都可以在互聯網上查詢到該陵水土福灣房產的狀態，有助于陵水土福灣購房人陵水土福灣買房前事先了解陵水土福灣房產狀態，防止一房二賣。陵水土福灣購房人還可以在網簽時查詢土福灣房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣的因素，維護交易安全。

2、起到調控海南房地產市場的功能。工作導則要求存量房買賣合同網簽前要進行陵水土福灣購房資格審核，貫徹國家和地方政府出臺的XG政策，對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下陵水土福灣房產等進行審核，確定申請人是否滿足陵水土福灣購房條件。

3、用于確定陵水土福灣購房時間，適用海南房地產調控政策。由于海南房地產XG限貸政策的出臺都要遵循不溯及既往原則，以政策出臺后的某個時間作為實行起點，若按照個人陵水土福灣購房合同時間來確定是否適用，很容易導致各種規避行為。若以雙方到不動產登記機構登記的時間來算，又有些失之公平，因為個人陵水土福灣購房合同簽訂后，大部分都需要向銀行貸款，涉及陵水土福灣房產的解押、抵押等，期間花費時間至少要1個月。當事人簽訂存量房買賣合同一個月后發現被限制陵水土福灣購房資格或貸款資格，則過于限制其權利，容易引起法律糾紛。因此各地較多以網簽備案時間作為節點。

買賣雙方在網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買方應到陵水土福灣房產局查驗賣房者的陵水土福灣房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

土福灣二手房在網簽時，一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

在進行土福灣二手房網簽時，陵水土福灣購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。

陵水土福灣買房優勢：海南陵水土福灣二手房，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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