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怎么選擇貸款買房比較合適？ 海南陵水土福灣二手房，土福灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南土福灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

有人說，高陵水土福灣房?jī)r(jià)透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是“住有所居”是每一個(gè)人的心愿，即便在高漲的陵水土福灣房?jī)r(jià)之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，買一個(gè)不太大也不太小的土福灣房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現(xiàn)實(shí)中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時(shí)間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。

曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個(gè)月還貸大概2216.16元，3個(gè)月后，還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工。”可見，土福灣購(gòu)房貸款申請(qǐng)多少年才合適很重要，申請(qǐng)哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。

怎么選擇貸款陵水土福灣買房比較合適？

目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會(huì)比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群。

還款期限多久比較合適？

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。陵水土福灣買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：

1、個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限；

4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長(zhǎng)貸款年限。

當(dāng)然貸款期長(zhǎng)短的選擇，主要取決于土福灣購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場(chǎng)中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。

通常選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且土福灣購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長(zhǎng)期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長(zhǎng)的就越好。期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息月多。

陵水土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣房?jī)r(jià)，土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國(guó)少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。

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