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商品房合同備案要多長(zhǎng)時(shí)間 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

商品房合同備案一般在3-5天內(nèi)可以辦完。辦理商品房購(gòu)買(mǎi)合同備案需要在三個(gè)月內(nèi)辦理。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定："當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"

1、海南購(gòu)房人(單位)在交付海南購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向陵水房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由海南房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。陵水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取海南購(gòu)房款，否則，通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給海南購(gòu)房人(單位)，由海南購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，海南購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向海南房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。

2、如海南購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)的，海南房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。海南購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市海南房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

有些開(kāi)發(fā)者在制定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的海南購(gòu)房合同對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此海南購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是陵水房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些海南購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知海南購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于海南購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

在海南買(mǎi)房過(guò)程中，海南購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，不管是賣(mài)家還是海南購(gòu)房者自己，都有可能存在違約的情況，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買(mǎi)方。因此海南購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水縣二手房，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱(chēng)清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱(chēng)小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

團(tuán)購(gòu)熱線：18089828⒋70

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