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買二手房申請(qǐng)公積金貸款可以貸多少錢 海南陵水樓盤，陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

陵水二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

1、陵水二手房貸款額度不超過總陵水縣房價(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，醉高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到醉高額度，除了跟海南房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān)，還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)

4、陵水二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是醉高貸款為七成;房齡在10-20年的，醉高貸款額度為六成。超過20年房齡的陵水二手房多難以獲得貸款。

1、 首先申請(qǐng)貸款人必須有繳納公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶必須處于正常繳納狀態(tài)，并且連續(xù)繳納公積金滿六個(gè)月以上，每個(gè)城市繳納時(shí)間都有所以不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、 還沒有結(jié)清貸款，如果說貸款人或貸款人配偶之前申請(qǐng)住房公積金貸款，在他們還沒有還清貸款利息之前，那么兩者都不能再使用公積金貸款。

3、貸款人信用要良好，沒有大額債務(wù)，還要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和還貸款能力，此外，不能貸款數(shù)額較大，會(huì)影響公積金還貸額外債務(wù)。貸款人年齡要符要求，貸款人年齡和貸款時(shí)間不可以超過法定退休年齡后五年，法定退休按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。

4、貸款也會(huì)對(duì)個(gè)人也有一定要求，比方說在別的城市，貸款人名下已經(jīng)有海南房子了，那就不能再申請(qǐng)公積金貸款了，總之一句話要辦理貸款之前，必須先要去核實(shí)是否各項(xiàng)條件都滿足，避免耽誤陵水買房大事。

陵水買房優(yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，海南陵水縣買房

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