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只要擁有房產證都可以辦理抵押貸款嗎 陵水土福灣房產網，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

這些陵水土福灣房子不能辦理海南房產抵押貸款

1、小產權房。小產權房只有使用權，沒有海南房產證所賦予的所有權。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的土福灣二手房。銀行對于土福灣二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的土福灣二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的陵水土福灣房子。在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所海南房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內的陵水土福灣房子。已被依法公告列入拆遷范圍的陵水土福灣房地產不得抵押。

6、部分公房。如果無法提供陵水土福灣購房合同或陵水土福灣購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的陵水土福灣房子。權屬有爭議的陵水土福灣房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的陵水土福灣房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、海南房產證、陵水土福灣購房合同或發票、個人賬戶醉近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、陵水土福灣購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入陵水土福灣購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

陵水土福灣買房優勢：海南房地產，土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。

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