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驗收毛坯房要注意什么 海南二手房，清水灣買房時，大家醉關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、收房的過程，開發商有必要預備好《兩書一表》， 沒有這三樣東西，業主可回絕收房，并且追查開發商延期交房的違約職責。

2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積差錯在3%以內歸于有用差錯，依照海南購房合同上的海南房價多退少補。業主收房如果遇到面積和海南購房合同有收支，應要求開發商供給《陵水清水灣房子面積實測表》來保護自己的權益，如果無法供給，那么業主有權回絕收房。

3、一般來說，我們都期望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

4、公共修補基金應該是在辦兩證的過程收取，但現在許多都是在收房的過程就交公共修補基金。需求留意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部分當場處理，托付銀行代收。

5、處理清水灣房產證的話，能夠自己處理，也能夠是由開發商代理。

6、 驗房后，關于有質量問題需求修補的部分，依照具體方位/面積情況/處理時刻等在驗房單上填寫清楚，物業和業主兩邊簽字承認，一式兩份。

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的陵水清水灣房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用;檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象;五金配件：齊全，位置正確，牢固;密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

檢查屋頂是否有開裂，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

檢查墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改。

檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

陵水清水灣買房。。。海南清水灣買房優勢：清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導致樹林夜晚釋放的二氧化碳氣體不易擴散，請避免在林中晨練。

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