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精裝房這么多陷阱，土福灣購房者你還敢選嗎？ 陵水土福灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

精裝房有陷阱？這個問題其實并不讓人意外，精裝修海南購房者們早就被開發(fā)商們“教育”過了。當(dāng)初某些房企打著精裝修的牌子，吸引了大量的海南購房者。但是，交付后業(yè)主們的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新裝修的，花費的精力與金錢更多。于是乎，現(xiàn)在大部分海南購房者會主動回避所謂的精裝修房，要么就看在陵水土福灣房價不怎么高，撿便宜的心態(tài)去購買。

精裝房這么多陷阱，海南購房者你還敢選嗎？

不過，提高成品房交付比例對開發(fā)商來說，已經(jīng)成為一個政策要求。未來，樓市出現(xiàn)更多的精裝修房已經(jīng)不可避免。因此，我們還確實要了解一下精裝修房存在哪些的陷阱問題：

第一、用料以假摻真，特別是水暖零件上做手腳比較常見。“按照精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個水龍頭應(yīng)該是純銅的，生銹說明這是假的。”

據(jù)介紹，有的材料供應(yīng)商在向精裝房供貨時常常“真假三七分”，即70％的真貨外加30％的假貨。“供貨商自己出合格證，這種情況常常出現(xiàn)。使用仿制品，也就是假貨代替真品，可以降低成本。這是潛規(guī)則，施工方一般不會點破。”某業(yè)內(nèi)表示。

第二，以次充好，這在板材選擇上尤為突出。木飾材料多的精裝房，如果用材較差，極易出現(xiàn)甲醛和苯超標(biāo)的問題。

目前，精裝房中使用顆粒板較多。而廉價顆粒板往往使用質(zhì)量不高的膠水粘合，容易造成苯及甲醛超標(biāo)。不少開發(fā)商會把精裝修房顆粒板美其名曰“生態(tài)板”。一位精裝房業(yè)內(nèi)人士表示，“顆粒板價格一般是實木的1/4甚至1/10，現(xiàn)在精裝房基本都是顆粒板。如果質(zhì)量不好，可能導(dǎo)致甲醛和苯超標(biāo)的問題。”

第三，報價虛高。精裝房原材料的市場價格與開發(fā)商給海南購房者的報價本身就已存在很大差價。例如，某開發(fā)商報價入戶門價格為6000元，實際采購價僅為2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板價格“貓膩”著實不少。

有行業(yè)人士表示，地產(chǎn)商給施工方付款賬期長，施工方需自行墊資承擔(dān)人工成本和原材料價格波動。近年來，建材價格波動大，人工費上升快，大部分項目對于施工方而言都是微利。

眼下，高周轉(zhuǎn)率成為部分開發(fā)商的制勝手段。某些開發(fā)商從拿地到交房甚至只需１年左右時間。為提高資金周轉(zhuǎn)率，加快項目進度，不少開發(fā)商將裝修時限大大壓縮，偷工減料問題突出，導(dǎo)致后續(xù)存在風(fēng)險。

一位不愿具名的精裝房施工隊負責(zé)人表示，以做衛(wèi)生間防漏刷防水材料這一工序為例，一般要刷兩次，兩次刷料間要隔一天。但很多項目為了趕工期，半天之內(nèi)刷兩遍，甚至前一次刷的還沒干透就刷第二次。刷完防水涂料后，應(yīng)該做養(yǎng)水測試，一般要觀察48-72小時。但很多項目根本不做養(yǎng)水測試。“這樣的施工自然導(dǎo)致房屋防水質(zhì)量差。”

因此，海南購房者們在選擇精裝修房的時候，還是要擦亮眼睛，醉基本的是要選擇可信度高一點的開發(fā)商，簽到更合理的海南購房合同。

但是，曾經(jīng)中國所謂的大房企、五星級家的締造者給我們的安全感都不充分，除了某某園，其它房企一樣在精裝修房質(zhì)量問題上屢屢收獲曝光度，我們還有什么可信賴的呢？

土福灣買房優(yōu)勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風(fēng)海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南陵水土福灣房地產(chǎn)

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