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二手房物業需要過戶嗎 陵水縣二手房，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南二手房物業需要過戶，具體包括水電費、有線電視、物業管理、維修基金等。同時，在海南二手房物業過戶時還有一些事項要注意：

1、結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，并看下近一個月的水費賬單收據。

2、查看有無拖欠的電費，電費是否已經結清。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過戶。目前的有線電視都實行一戶一卡制，由于有些海南二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著憑證和新的海南房產證去有限電視站辦理過戶手續。

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。按照海南房地產管理部門的規定：住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的。其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

根據合同上約定的時間，通知業主騰空陵水房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證復印件、海南新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

1)生活費用的結清

通常情況下，在進行海南二手房物業交割的時候，需要結清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結清;電表的查驗以及電費的結清。

2)燃氣表查驗及燃氣費結清

在做物業交割時，需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用;如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要醉后一次繳費憑證。

3)物業協議變更及物業費結清

在進行海南二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“海南房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然后就是買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位陵水縣購房者千萬別記得了。

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下醉后一個步驟了，那就是辦理物業更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。

海南二手房。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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