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二套房和首套房有什么區別？二套房怎么認定， 海南陵水清水灣二手房，清水灣是海南發展比較成熟的一個片區，清水灣擁有稀缺優質自然資源

房屋具有增紙和保紙的作用，因此很多人在有了自己租房的時候也想要再購買一套房屋來抵御通貨膨脹，但是由于如今的清水灣房價實在是太高了，大多數人即便是購買二套房也是通過貸款的方式來購買的，但是購買二套房的時候，要求要比購買首套房嚴格很多，那么二套房和首套房有什么區別？

二套房和首套房有什么區別？

1、首付比例

如果是在商業限貸的城市里購買的是首套房的話，即便陵水清水灣購房者是通過商業貸款的方式來購海南買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多陵水清水灣購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是怎么認定的？

如果陵水清水灣購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統查詢到清水灣房產的話，再進行貸款海南買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到清水灣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款海南買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到清水灣房產的，那么再進行貸款海南買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實陵水清水灣購房人已有一套住房的，那么再海南買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款海南買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了海南買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款海南買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使陵水清水灣購房者夫妻離婚了，清水灣房產判給一方了，只要央行的征信系統中曾經有房貸記錄，那么另一方再貸款海南買房也會被認定為二套房。

以上就是關于二套房和首套房有什么區別，以及二套房是怎么認定的相關內容，雖然不同的城市、不同的銀行對于二套房的認定標準是不一樣的，但是對于有購買二套房打算的人來說，在海南買房的時候還是醉好先咨詢自己所在城市、或者當地的銀行，了解清楚二套房的計算方式，以當地的政策執行為準。

陵水清水灣買房優勢：海南房子，海南島是中國醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍灣小鎮，沙灘沙質細膩，踩上去會發出銀鈴般的聲音，被譽為全球僅三處的“會唱歌的沙灘”，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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