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購(gòu)房貸款到底有幾種類型? 海南香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南香水灣都是醉好的買房選擇。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為陵水香水灣購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,醉高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果陵水香水灣購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的香水灣房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)醉劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)醉重,但具體的還款差別有多大。

住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款陵水香水灣購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

首先，買陵水香水灣新房的話，一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)推薦幾家銀行，陵水香水灣購(gòu)房者可以對(duì)比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在這幾家銀行里選擇一家來(lái)貸款。通常來(lái)說(shuō)，這些和開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作的銀行，都會(huì)主動(dòng)給予陵水香水灣購(gòu)房者一定的優(yōu)惠。

其次，買海南二手房的話，可以讓中介公司推薦貸款銀行，也可以自行選擇信得過(guò)的銀行。相比買陵水香水灣新房時(shí)需要考慮的利率折扣、貸款要求、放款速度以外，這種情況下還需要額外考慮海南房子自身情況對(duì)貸款的影響。舉個(gè)例子，假如有的海南房子房齡過(guò)老，有些銀行就拒絕提供貸款了;或者有的房主是外籍人士，就只能向外資銀行申請(qǐng)房貸。

公積金貸款，不需要挑選銀行，而是向公積金中心申請(qǐng)貸款。在滿足了公積金貸款基本條件的基礎(chǔ)上，陵水香水灣購(gòu)房者每個(gè)月繳納的公積金額度，甚至所在公司或單位的評(píng)級(jí)，都將共同決定貸款金額的總額度。

現(xiàn)在，市面上越來(lái)越多的海南二手房交易也能使用公積金貸款了，特別是在年初或者年底等商業(yè)貸款放開(kāi)速度慢的時(shí)期，相比之下，公積金貸款因?yàn)榉趴钏俣鹊囊?guī)律性，就具備了很大的優(yōu)勢(shì)。

住房組合貸款需要同時(shí)向銀行和公積金中心申請(qǐng)貸款。相比前兩種方式，組合貸有一個(gè)比較麻煩的地方，就是申請(qǐng)時(shí)間幾乎等于正常商業(yè)貸款和公積金貸款相加，與此同時(shí)，貸款合同也需要兩份，包括了一份商業(yè)貸款合同和一份公積金貸款合同。而當(dāng)貸款還清以及海南房子需要解抵押的時(shí)候，需要走的也是兩套流程，花費(fèi)時(shí)間自然也會(huì)是正常的兩倍。更重要的是，在這個(gè)“首套房資格”異常珍貴的年代里，組合貸款的方式就意味著一套海南房子同時(shí)用掉了商貸和公積金的首套資格。

香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣景區(qū)總體規(guī)劃面積7000畝，長(zhǎng)達(dá)12公里的原生態(tài)海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場(chǎng)，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細(xì)膩潔白；深沉澎湃的蔚藍(lán)海浪，隨風(fēng)搖動(dòng)的椰林。對(duì)岸就是全國(guó)有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見(jiàn)度深達(dá)18米，海底五彩斑斕的熱帶魚(yú)和各類珊瑚時(shí)刻為你暢游。，海南房產(chǎn)

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