打折威信：1⒏0⒏⒐⒏28470

獨(dú)生子女不能全額繼承父母的房產(chǎn)？千真萬確 土福灣買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

由于計(jì)劃生育的基本國(guó)策，80、90后這一代人以獨(dú)生子女為主。作為獨(dú)生子女全額繼承父母遺留的海南房產(chǎn)，大部分中國(guó)人都認(rèn)為這是天經(jīng)地義的事。但從實(shí)際操作上講，即便沒有其他繼承人，海南房產(chǎn)繼承遠(yuǎn)非大家想象的那么簡(jiǎn)單。只有親身經(jīng)歷過這種事的人，才知道有多難。那么，獨(dú)生子女真的不能全額繼承父母的海南房產(chǎn)嗎？千真萬確！

一、獨(dú)生子女為何不能全額繼承父母海南房產(chǎn)？

按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)（海南房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。

舉個(gè)例子來說，小明的父母先后過世，一段時(shí)間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的海南房產(chǎn)登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少海南房產(chǎn)呢？

計(jì)算方法：

1、小明父親過世后

其海南房產(chǎn)的1/2屬于小明的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。此時(shí)有三個(gè)繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

2、小明奶奶過世后

奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)過世，小明繼承其1/24。

3、小明母親過世后

小明繼承其之前的2/3海南房產(chǎn)。

綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的海南房產(chǎn)。那么在這種情況下，小明如果想繼承全部海南房產(chǎn)怎么辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權(quán)，并進(jìn)行公證，之后再帶好所需證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

二、獨(dú)生子女如何繼承父母海南房產(chǎn)？

依據(jù)司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于海南房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，繼承海南房產(chǎn)、分房遺言、贈(zèng)與海南房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)海南房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不必公證了。

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人請(qǐng)求登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等，也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書。”

1、遺囑繼承或遺贈(zèng)

提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)土福灣房子過戶登記。

2、法定繼承

法定繼承又有三種途徑：

（1）協(xié)商繼承

也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求土福灣房子過戶登記。

（2）公證繼承

也就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請(qǐng)求處理土福灣房子過戶登記。

（3）訴訟繼承

全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請(qǐng)求土福灣房子過戶登記。

土福灣樓盤推薦

1、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于和泓清水灣南國(guó)僑城，開發(fā)商是海南陵水億和地產(chǎn)touzi有限公司。

2、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，綠化率45%。

3、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運(yùn)川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

4、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

5、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，容積率0.7。

6、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，樓盤賣點(diǎn)，榮盛香水灣位于海南省陵水黎族自治縣醉北端海灣——香水灣，擁有純粹的熱帶氣候，是三亞濱海旅游度假勝地外擴(kuò)發(fā)展的重要承接地。用地總占地442畝，總建筑面積約30萬方，綜合容積率0.83，在香水灣區(qū)域具備一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且用地類型豐富，未來具備打造真正意義旅游地產(chǎn)的可塑空間。。

7、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊餐飲有拾海人海鮮樓(640米)赤嶺灣揚(yáng)帆老船舫(490米)海之味漁家海鮮店(820米)海韻壹號(hào)漁鮮樓(390米)。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

10、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

想在海南土福灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，土福灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

團(tuán)購?fù)牛?strong>18089⒏28470

陵水土福灣獨(dú)生子女不能全額繼承父母的房產(chǎn)？千真萬確此文由臻房小孫編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/81633.html