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購房定金要交多少 陵水縣房產信息網，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

交陵水購房定金的比例不應當超過陵水購房款的20%。根據《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致陵水購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給陵水購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給陵水購房者，這樣陵水購房者一共可以拿到50萬。

雖然說我們挑選的是海南房子，但其實現在海南買海南房子的話，也是要看一下開發商的實力的，陵水購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進度之內，政府有無明示公告等，如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停陵水購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

除了考察開發商的背景之外，對于開發商應該具備的一些證件，陵水購房者也要確保開發商是已經拿到了的，比如說五證二書，“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。“二書”包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。陵水購房者要注意查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符;所陵水購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

不同性質的海南房子，辦理貸款手續以及交納首付都是不一樣的，并且還會產生更多的影響，醉主要的還是會影響到海南房產正常交易。如果海南房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好海南房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示海南房產證。

交陵水購房定金雖然不是辦理陵水購房手續中必須要經歷的一步，但是如果陵水購房者交了定金，那么就要注意簽定金協議。交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或陵水購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

海南陵水縣房產網。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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