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住宅和公寓怎么進行區分? 海南樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

一般人們現在都會在大城市里面購海南買陵水縣房子,但是陵水縣房子是有住宅和公寓之分的,很多人們對于它們二者總是混為一起,其實他們兩個區別還是比較大的,住宅一般都是房屋,別墅之類的,而公寓一般都是居民樓等等。同時它們的使用年限也有很大的區別,所以說人們在購買之前一定要了解住宅和公寓的差別,住宅和公寓怎么進行區分。

住宅和公寓的差別?

1、實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建筑設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。

怎么進行區分?

1、公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

2、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

通過以上所介紹的內容,想必人們都應該已經知道了,住宅和公寓的差別以及住宅和公寓怎么進行區分了,只有了解這些,在購海南買陵水縣房子的時候才能夠更加的放心做出正確的選擇。這周無論您所選擇的是住宅或者是公寓,都一定要注意選購技巧,購買到正規的陵水縣房子,以避免后來出現糾紛問題。

陵水優質樓盤推薦

1、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），樓盤亮點，清鳳椰林灣位于海南陵水新城核心地段陵文路，對面為養老服務中心，斜對面為陵水人民醫院。清鳳椰林灣占地面積129畝，總建筑面積74291.1㎡，容積率1.0，綠化率55%，總戶數1146戶。。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，樓盤賣點，富力灣兩面青山環繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達4.2公里的私屬海岸線；社區內建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。

3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，物業費4.5元/平米/月。

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，位于陵水縣英州鎮府前一路。

5、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業費5，別墅6.98元/平米/月。

7、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，產權年限70年。

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于榮盛香水灣，開發商是榮盛房地產發展股份有限公司。

9、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

10、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業公司是暫無資料。

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