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海南二手房交易產生的中介費該由誰支付 陵水土福灣購房，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

通常情況下都是土福灣買房的一方支付中介費用的，不過具體的還是要看買賣雙方的協商結果。醉主要的是看誰主動找中介的，情況不同其結果也有所不同。如果是賣房的一方想著快點將陵水土福灣房子賣出去，那么賣房需要交付的概率會搞一點。如果是土福灣買房急著土福灣買房，那他支付的可能相對來說要高一點。這個沒有具體的規定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。

一般海南二手房的交易方式也分為兩種，一種是自主交易，即出售方和土福灣購房者自己去尋找對方，在現在這個方式會比較艱難，另外一種，則是比較簡單快捷，且常見的一種方式了，就是通過海南房產中介交易海南房產，不過這種方式就需要繳納一定的中介費給海南房產中介了。

中介費的計算方法一般是現金按1%，貸款按2%計收。除此之外，還需要收取一定的貸款服務費，按成交額1%收取。個別中介公司可能要額外收取0.5%的交易保障服務費，也稱擔保費。還有代辦時會產生的費用，如陵水土福灣房地產登記代辦，貸款代辦以及房屋入住手續辦理等相關的服務費用。目前對中介收費標準并沒有絕對統一，不少中介公司的收費都是委托方和海南房產中介協商決定的，但是收取中介費用不能超過其醉高收取標準。

一般情況下，中介費在海南二手房交易完成后就應該繳納，此時中介的服務過程已完成，理應收取中介費。通常都是網簽后過戶當日交付，因為過戶當日要付陵水土福灣房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。

也有許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和中介協商。為了保險起見，可以選擇等中介把海南房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。

另外需要注意的是，在購買海南二手房時，要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據。其次土福灣購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。

陵水土福灣買房優勢：土福灣房價，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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