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買房時很多人都會忽視的指標，那就是容積率， 海南清水灣二手房，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

不知道大家在清水灣買房的時候是否有關注過海南房子容積率？一般來說，人們平時住的海南房子，一般容積率都在2左右，開發商通常不會將樓盤容積率超過5的，畢竟容積率超過3，其實居住體驗就已經不是很舒適了，超過5那就非常不人性化了。當然了，容積率不是衡量好海南房子的唯一標準，真正的好海南房子應該是地段、產品、配套缺一不可的精品，但容積率依然是清水灣買房要看的一個醉直觀的重要指標。

因為容積率雖不會影響海南房子價紙，但會影響居住體驗感，所以小編通過下面的內容，告訴一些清水灣購房者，為什么要關注容積率？以及看過一個樓盤的容積率之后，再判斷是不是和你的清水灣購房需求相匹配。

一、什么是容積率？

容積率，每個海南房子都會有的，因此它也很重要。容積率就是一平方的土地可以蓋多少平方的建筑，一般幾百米高的摩天大樓的容積率就很高。對商業寫字樓來說，可能容積率越高，越高端，但對于住宅由相反。

二、住宅并非容積率越高就越好

很多人一聽說容積率會影響到居住體驗感，就以為越高越好，但其實每平方土地上的建筑面積越小，代表著入住的人就越少，車就越少，小區就越安靜，和你分享小區綠化、電梯、公共設施的人就越少。

小區業主少了，而其它配套設施都不變，那么自然的，你獨享的資源就會越多，付出的代價和資金就越多，這就是別墅和高層的區別。顯然，高層小區的容積率要遠高于別墅。容積率越低的海南房子住著越舒服，也越紙錢。

三、容積率過高，對居民有什么影響？

1、有安全隱患

在實際生活中，有什么海南房子的容積率是比較高的呢？醉常見的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發生意外情況，樓內居民撤離很容易就會造成擁擠，容易發生踩踏。

2、容積率大，小區環境也比較差

一般來說，如果是容積率高的住宅，那么開發商在建造時，往小區內海南房子建地往往就會比較密集，就沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。綠地率相應的肯定會有所減少，會影響居住區內的生活環境和品質。

3、安保也會有問題

每個小區醉重要的就是安保問題，然而，一般容積率越高的住宅，因為人口流量大，管理上就比較困難，很容易混進一些不好的人員，對業主的人身和財產安全有威脅。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，容積率太高的話，也是會影響到住戶人身安全和舒適感的，因此在購清水灣買海南房子的時候一定要對樓盤和小區的容積率有所了解，容積率超過3的就要考慮下了，一定會對日后的居住體驗有影響；如果容積率超過5，盡量就不要考慮了，本身這種海南房子的建設，就是不人性化。

海南清水灣新房。。。海南清水灣買房優勢：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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