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商住兩用房與住宅房有何區別 海南陵水房子，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

商住兩用房既可以注冊公司，可居住可辦公，且商業，不算首套房，環境位置也好，價格也低，更鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢;而普通住宅房只能用于居住，不可商用。

商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位;而普通住宅可辦理落戶并參與學區牌位。

商住兩用陵水縣房產權只有40年，醉多50年;而普通住宅產權使用年限是70年。

商住兩用房一般都按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。但如今也有不少按民用價格計算的，所以陵水縣購房者應該在陵水縣購房時詢問清楚;不過普通住宅的水、電、暖等費用一直都按民用價格繳納的。

購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭;而普通住宅房可以申請利率低的公積金貸款，且貸款年限也較長。

一般來說，商住兩用房以小戶型為主在20到70平米之間。雖然總的價格較低，但同時它的首付比例也是比較高的，占到總價的百分之五十。而且商住兩用房不可以用公積金貸款只能使用商業貸款，貸款利率也比較高，在基準利率上上浮10%。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。此外物業管理費也比普通住宅貴，執行商業標準，比普通住宅高出將近七成。而且不通燃氣，所以不能用明火做飯。這些都是增加生活成本的。

但商用兩住房選址一般都在比較繁華的地段，生活配套設施齊全且出行便利。商住兩用房面積小容積率比較高，所以陵水縣房價低，大多數的商住房都是裝修好的，基本可以拎包入住，同時較低的總價也使得陵水縣購房者經濟壓力較小，在不過分降低自己生活水準的情況下，還能有一個自己的家，對于大多數年輕人來說是一個不錯的選擇。商住兩用房一房兩用可商可居。不僅可以出租給個人，還可以出租給公司商用，租金不會比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸。

所以商住兩用房比較適合有創業需求的年輕人，一般人還是選擇普通住宅比較劃算，安靜適合居住。

陵水縣買房優勢：海南房產網，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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