買房熱線：18089⒏28470

塔式高層與其他類型高層有什么區別？ 海南陵水土福灣樓盤，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點，通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個“居住單位”。

一、缺點

塔式高層住宅比一般高層住宅還多了一個缺點，那就是不能保證每戶都有良好的朝向，從而降低了部分住戶室內環境的質量。這是塔式高層住宅必須采用接近正方形而不是長條形平面所必然產生的后果。因此，在一般塔式高層住宅中，至多只有大約1/3的住宅是朝南的；其余向東或向西的住戶，只能享受半天的日照，而且向西的住戶夏季還要飽受西曬之苦；有的住戶甚至完全享受不到陽光照射，成了“陽光貧困戶”。

二、單元式高層建筑與塔式高層建筑的區別

單元式高層建筑和塔式高層建筑的不同可以參考單元式高層住宅和塔式高層住宅的差別。簡言之，兩者的區別在于多個單元和獨立單元的差別。

根據《住宅設計規范》GB50096-1999-03，單元式高層住宅是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

“單元式高層建筑”和“塔式高層建筑”這兩個概念是專門針對在高層建筑而界定的術語。概念界定的核心是單元的個數。從《高層民用建筑防火規范》GB 50045-95的角度分析，主要差別在于單元式高層建筑各個單元間可以通過樓頂或是連接廊連通多了一條逃生通道，而塔式高層建筑是獨立的單元，因而塔式高層的建安規定更嚴格一點。

兩個“塔式”可以搭接在一起算單元式高層。只有一個單元式的高層只能算塔式。

需要注意的是“點式建筑”或“塔式建筑”與“條式建筑”或“板式建筑”概念有時是從建筑形態角度講的。如《民用建筑技術措施》中界定“板式建筑”，指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑。“塔式建筑”，指長高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。

單元式高層建筑相比塔式的好處是朝向好，通風好，容易做到兩個以上逃生通道之間距離較遠。缺點是陰影太寬，不利于后樓采光。

塔式高層建筑的好處是便于電梯成組布置，陰影窄。成組布置電梯利于更好共享電梯資源。滿足《住宅建筑規范》GB 50368—2005 中住宅日照標準的規定僅僅靠前樓頂采光肯定不行，現在多數樓盤特別是北方高緯地區即便正午前樓擋后樓低層的光也是一定的，必須利用樓縫來采光。塔式的陰影窄，利于低層居民樓縫采光。

一般來說11層以下一梯兩戶的單元式高層優勢明顯。18-30層兩梯若干戶的塔式比較有優勢。30層以上那種搭在一起的單元式高層略有優勢。

三、板式高層與塔式高層的區別

板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個單元聯排在一起。

塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過三戶（阿克蘇地區塔式高層一般都是兩梯8-10戶），一般圍繞樓梯電梯布置，其中總有一戶或幾戶無法實現南北自然通風。

（一）開間大，進深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風采光；相對塔式高層存在的灰色空間（戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間” ）而言，通風、采光各方面條件比較好。

（二）公攤小，得房率高。板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型，因為塔樓內的電梯井、候梯廳（板樓沒有）、入戶過道（板樓沒有）、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過20%。

（三）板樓社區密度、容積率較低，居住舒適性強。

（四）管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

土福灣樓盤推薦

1、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于順澤福灣，開發商是陵水順澤房地產開發有限公司。

2、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，醫院配套有301醫院(16公里)英州中心衛生院(1.4公里)游明憲診所(970米)英州鎮赤嶺衛生室(3.1公里)；

3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，醫院配套有復腔牙科診所230米康寧中西結合門診380米新村社區衛生服務站260米新村中心衛生院500米陵水黎族自治縣長城衛生院4.18公里；

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊娛樂有規劃有7家超五星級酒店、亞洲大型游艇會、碧桂園英倫商業街、米蘭商業街、南果菜市場、聯華優購超市、10家優質餐飲、品質SPA、KTV。

5、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，樓盤亮點，● 在清水灣，與蔚藍大海和諧相融的2個18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標的同時，更在乎的是揮桿于藍天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (740米)香水灣農家菜館 (697米)。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），容積率1.00 。

8、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，物業費1.8元/平米/月。

9、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，容積率0.5。

10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，項目地址：陵水香水灣旅游區B區。

土福灣生紙潛力：土福灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，土福灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

咨詢微信：180⒏⒐828470

塔式高層與其他類型高層有什么區別？此文由臻房小平編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/78059.html