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第二套房首付新規(guī)定2019醉新消息，哪些情況認(rèn)定為第二套房， 陵水香水灣二手房，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如今很多的朋友們經(jīng)濟(jì)上相對比較寬裕，所以在香水灣買香水灣房子的時(shí)候也會(huì)考慮購買兩套房，而購買第2套房的話，大家要先了解一下相關(guān)的香水灣房產(chǎn)政策，畢竟購買第2套房的話，要交納的稅費(fèi)也會(huì)多一點(diǎn)，那么第二套房首付新規(guī)定2019醉新消息是什么？哪些情況認(rèn)定為第二套房？我們來了解一下吧。

第二套房首付新規(guī)定2019醉新消息

二套房貸款在利率上也有一定限制，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照醉新的政策具體收取范圍在2%-4%。

哪些情況認(rèn)定為第二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再香水灣購房，認(rèn)定為第二套房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款香水灣購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

1、未成年時(shí)名下有香水灣房產(chǎn)，成年后再貸款香水灣購房

詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有香水灣房產(chǎn)的情況下，再貸款香水灣購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的香水灣房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款香水灣購房

詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有香水灣房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

3、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款香水灣購房

詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的香水灣房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

4、首次香水灣購房使用商業(yè)貸款，再次香水灣購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、香水灣房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

對第二套房的購買，大家要先了解一下具體的政策，注意一下具體的辦理方式，了解一下醉新的相關(guān)流程。以上就是關(guān)于第二套房首付新規(guī)定2019醉新政策和哪些情況認(rèn)定為第二套房的相關(guān)介紹，大家要購買第二套房的話，要先了解一下政策，按照政策來進(jìn)行申請和辦理。

香水灣樓盤推薦

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2、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，周邊商場有香水灣度假酒店商場 (327米)奧特萊斯國際購物中心 (18分鐘車程)鼎同超市 (540米)。

3、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，生活配套有中國移動(dòng)如意指定專營店 (2.24公里)中國郵政(建設(shè)路) (6.72公里)海南省中國國際旅行社 (2.98公里)。

4、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于Aloha阿羅哈，開發(fā)商是海南清水灣旅業(yè)有限公司。

5、香水灣1號： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，位于陵水香水灣A區(qū)。

6、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊商場有百家匯超市 (500米)海棠灣國際免稅城 (12公里)富陵百貨商場 (750米)。

7、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊商場有富園匯超市清水灣店 (586米)聯(lián)華優(yōu)購南國市場 (800米)凱豐電器 (599米)富安娜家紡 (609米)清水灣南果市場 (819米)樂購超市 (473米)。

8、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)有限公司。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

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香水灣年平均溫度13~21℃，香水灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著香水灣養(yǎng)老配套日益完善，香水灣房價(jià)將一路高漲。香水灣買房還是要早買。

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