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二手40年公寓能貸款嗎，買公寓房的缺點(diǎn)是什么， 海南清水灣房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南房產(chǎn)貸款是現(xiàn)在非常常見的，所以很多朋友都認(rèn)為只要是海南房子就可以辦理貸款手續(xù)，不管是那種類型的海南房產(chǎn)，不過實(shí)際上卻不是這樣的，購海南買海南房子辦理貸款也是看海南房子的情況，有些海南房子就不能辦理貸款，如果有朋友比較關(guān)心二手公寓的貸款就來了解下二手40年公寓能貸款嗎？買公寓房的缺點(diǎn)是什么？

二手40年公寓能貸款嗎

二手40年公寓如果是商業(yè)性質(zhì)的就可以貸款，想要貸款必須要有房本，所以這些信息要了解清楚。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限短

因?yàn)楣⒎渴巧虡I(yè)性質(zhì)的海南房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

公寓房的水電費(fèi)以及管理費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也要高很多，因此大家在購買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。而且很多公寓房都是不能通氣的，居住者想要做飯的話，只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

因?yàn)楣⒎渴巧虡I(yè)性質(zhì)的海南房產(chǎn)，購買公寓房不受住宅XG令、限貸令的影響，但是如果陵水清水灣購房者想貸款購買的話，只能獲批醉多五成、醉長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、不能入戶無法入讀名校

公寓房一般建在地段比較好的位置，周邊配套非常齊全，但是公寓房不能辦理入戶，因此，就算附近有名校，也會(huì)因?yàn)椴荒苻k理入戶而導(dǎo)致孩子無法入讀。

5、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

如果購買公寓房的陵水清水灣購房者想要再次出售的話，所需要繳納的稅費(fèi)要比出售普通住宅房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對(duì)增紙部分征收30％至60％的稅費(fèi)。

上面就是小編給大家講到的二手40年公寓能貸款嗎？買公寓房的缺點(diǎn)是什么的所有內(nèi)容了海南二手房貸款也要看看是哪種海南房子，如果是二手公寓海南房子就不能辦理貸款，如果年限比較長(zhǎng)久的話，一般銀行也不愿意放款的，所以購買公寓的朋友要注意這個(gè)問題。

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