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小產權房陵水購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網(wǎng)簽嗎？ 陵水縣新房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

是否購買小產權房，是很多陵水縣購房者比較糾結的一個問題，因為面對高額的陵水房價，小產權房的陵水房價讓他們看到了希望，感受到了有陵水房子的喜悅，所以極大的吸引了大家的關注，但是很多人對于小產權房不了解，所以一直在猶豫徘徊，那么，小產權房陵水縣購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網(wǎng)簽嗎？

小產權房陵水縣購房合同范本有法律效力嗎

1、小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”

2、現(xiàn)實中，一直認為小產權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即如果小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。

3、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權，因此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。

4、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”

5、該禁止性規(guī)定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同無效。

買小產權房需要網(wǎng)簽嗎

１、買小產權陵水房子并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產權房無法辦理陵水縣房產證。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、陵水縣房產證等合法手續(xù)。

２、小產權房可以買賣，但是存在風險。陵水縣購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。

以上就是小產權房陵水縣購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網(wǎng)簽嗎的全部內容，現(xiàn)在大家都了解小產權房了吧，雖然現(xiàn)在國家不承認小產權房，但是卻可以讓很多老百姓在城里有一所避風港，讓很多無力承受高峰陵水房價的的人有機會能在城里安居樂業(yè)，不過購買小產權房會有很多限制，大家要根據(jù)自身情況酌情考慮。

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2、碧桂園君悅海：均價待定元/㎡，樓盤地址：海南陵水黎安先行試驗區(qū)

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