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怎么看自己能買多少錢的房子？評(píng)估一下吧， 陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
大家都知道土福灣買土福灣房子沒(méi)那么簡(jiǎn)單，首先準(zhǔn)備土福灣購(gòu)房費(fèi)用的時(shí)候相信大家就能感受到非常大的壓力，其次辦理土福灣購(gòu)房手續(xù)也相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，如果是毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的土福灣購(gòu)房者的話，就會(huì)被這些復(fù)雜的手續(xù)困擾，土福灣買土福灣房子的話，首先要做一下土福灣購(gòu)房預(yù)算，這樣才能合理的進(jìn)行安排，今天小編就來(lái)講講，怎么看自己能買多少錢的土福灣房子？一起來(lái)評(píng)估一下吧！
怎么看自己能買多少錢的土福灣房子？
評(píng)估自己能買多少錢的土福灣房子要分為兩種情況來(lái)看，一種是購(gòu)買土福灣新房，另一種則是購(gòu)買土福灣二手房，全款購(gòu)買土福灣新房只需要準(zhǔn)備好全部的房款，貸款的話準(zhǔn)備35%的首付款。另外再根據(jù)房款來(lái)計(jì)算其他的稅費(fèi)，一般按照陵水土福灣房產(chǎn)交易總額的4%來(lái)準(zhǔn)備其他的稅費(fèi)就可以了。但需要注意的是，由于購(gòu)買土福灣新房的話，大多數(shù)都是毛坯房，那么土福灣購(gòu)房者就還需要考慮裝修費(fèi)用的問(wèn)題，簡(jiǎn)裝、精裝、豪裝的費(fèi)用都是不相同的。
而如果是購(gòu)買土福灣二手房的話，全款購(gòu)買土福灣二手房跟購(gòu)買土福灣新房也是一樣的評(píng)估方式，購(gòu)買土福灣二手房跟土福灣新房的區(qū)別主要是在貸款方面。如果是貸款購(gòu)買土福灣二手房的話，在計(jì)算首付款的時(shí)候涉及到土福灣二手房評(píng)估紙的問(wèn)題，比如說(shuō)一套一百萬(wàn)的土福灣二手房，評(píng)估紙是80萬(wàn)，那么土福灣購(gòu)房者可以貸款的額度就是56萬(wàn)，首付款計(jì)算出來(lái)就是44萬(wàn)了，相對(duì)于購(gòu)買土福灣新房，土福灣二手房的首付款更多一些，其他費(fèi)用也是按照成交價(jià)格計(jì)算。
土福灣買房還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
1、契稅
購(gòu)?fù)粮迟I房屋也是屬于商品交易行為中的一種，所以土福灣購(gòu)房者買了土福灣房子之后也是需要交納稅費(fèi)的，其中契稅為醉主要的稅費(fèi)，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。根據(jù)土福灣購(gòu)房者情況的不同，契稅繳納的數(shù)額也不同，一般是1%-3%之間，如果是購(gòu)買首套房的土福灣購(gòu)房者的話，還可以享受到契稅的減免優(yōu)惠。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅都是必須要交納的費(fèi)用，房屋維修基金的作用就是在房屋過(guò)了保質(zhì)期之后，用于房屋維修的費(fèi)用，很多土福灣購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，每個(gè)地方針對(duì)這筆費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定也不一樣。以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
很多朋友沒(méi)有仔細(xì)去了解過(guò)購(gòu)?fù)粮迟I房屋相關(guān)的費(fèi)用，導(dǎo)致在購(gòu)?fù)粮迟I房屋的時(shí)候紙準(zhǔn)備了醉低比例的首付款就去土福灣買土福灣房子了，在土福灣購(gòu)房初期可能不會(huì)遇到什么問(wèn)題，一旦到了房屋交接的環(huán)節(jié)，費(fèi)用就多了，以上就是關(guān)于怎么看自己能買多少錢的土福灣房子的介紹了。
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