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哪些海南二手房是不能隨便買的? 海南陵水買房，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

共有產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行買賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)所有共有人都同意且都在場(chǎng)，如果出賣房只有其中一人出面簽約，其他人不在場(chǎng)，也要有共有人的委托簽約合同。否則，簽訂的合同可能會(huì)被視為無(wú)效，且購(gòu)買者無(wú)法追究違約責(zé)任，只能追究簽約者有簽約過(guò)失的責(zé)任。

房改房也叫已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證，土地使用證等。在一般情況下，公有房的原單位都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且所處的位置都在外人無(wú)法輕易進(jìn)入。在購(gòu)買時(shí)，也要先經(jīng)過(guò)原單位的審核，同意之后，才能進(jìn)行陵水縣購(gòu)房手續(xù)。

國(guó)家有相關(guān)法律規(guī)定，出租人如果出賣正在租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，并且，承租人享有同等條件有XG買的權(quán)力。所以，盡量不要購(gòu)買正在出租的陵水二手房，如果不經(jīng)過(guò)承租人就簽訂合同，可能會(huì)承擔(dān)一些法律糾紛。

違章建筑大致可以分為兩種，一種是建造人沒有取得合法的土地使用權(quán)并擅自在該土地上建造房屋;另外一種是建造人在已取得使用權(quán)的土地，但未取得建設(shè)規(guī)劃許可等等批準(zhǔn)文件的情況下，擅自建造房屋。

按照有關(guān)規(guī)定，在違章的海南房子拆除或恢復(fù)原樣前，海南房子是不允許買賣和過(guò)戶的，并且，也沒有任何抵押貸款的法律保障。如果陵水二手房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。如果在不做調(diào)查的情況之下購(gòu)買了這種陵水二手房，購(gòu)買者無(wú)法取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，無(wú)法獲得任何法律保障。

海南陵水樓盤賣點(diǎn)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南陵水縣新房。

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