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二手房交易時要避免那些風險? 陵水土福灣二手房，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

以目前市場上有部分房屋因各種原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市條件，一旦陵水土福灣購房者支付房款后發現該房屋無法辦理過戶手續，則損失可能已無法挽回。大部分城市海南二手房交易實施網簽備案，因此陵水土福灣購房者要及時網簽，相關部門會對網簽房源進行房源核驗，一旦發現該房源是法院查封凍結或政策性住房不符合上市條件的，將立即通知買賣雙方中止網簽手續。

買賣雙方沒有通過正規中介公司或私底下簡單簽訂陵水土福灣購房協議，當賣方看到土福灣房價上漲過快，或有人愿意以更高的價格購買該房屋時，會故意不履行約定，直接將陵水土福灣房子賣給出價較高的第三方。由于同一套房源只能網簽一次，因此只要買方及時網簽、及時過戶，將能直接限制賣方一房多賣的行為，有效的保護買方的合法權益。

賣方房屋有貸款，買方主動用自己的首付款去替賣方償還貸款，辦理解抵押手續。一旦在辦理過戶時，賣方因債權債務糾紛導致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能順利過戶，買方將錢房兩空。建議陵水土福灣購房者通過資金監管平臺交易海南二手房，買方將全部房款打入資金監管賬戶，等完成過戶手續后，再由監管中心將房款劃給賣方，這樣能保證買賣雙方的資金安全。

存量房按揭貸款，都是先將產權過戶到買方名下后，再由買方向銀行申請辦理貸款，一旦過戶后買方因各種原因貸不到款，則賣方將無法及時拿到房款。建議陵水土福灣購房者一定要進行資金監管，這樣銀行提前將審批通過的貸款放至資金監管賬戶，在保證買方房款足額到賬的前提下，再辦理產權過戶及抵押手續。經確認完成相關手續后，房款將由監管中心直接劃給賣方，保證賣方能順利拿到全部房款。

買賣雙方沒有通過正規中介公司成交存量房，在不了解房屋實際成交價格的情況下，中介公司會從中賺取差價，導致買賣雙方的權益均受損。因此提醒陵水土福灣購房者一定要挑選正規的中介進行交易，并在居間合同總明確中介的責任與義務，且在交易過程中隨時保存各類證據，一旦出現問題，及時用法律武器保護自己的合法權益。

土福灣樓盤排行

1、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊娛樂有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，樓盤特點，清水灣車站至三亞汽車站旅游專線。清水灣已經開通有專線三亞至清水灣的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小時一班車，下車后致電400-116-3456有碧桂園·珊瑚宮殿專車接送。英州出口出有陵水-三亞，三亞-海口的海汽班車，途徑英州出口。。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，醫院配套有301醫院 (16公里)英州中心衛生院 (1.4公里)游明憲診所 (970米)英州鎮赤嶺衛生室 (3.1公里)；

4、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區中心。

6、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，項目地址：陵水縣香水灣旅游渡假區。

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

9、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，開發商是海南陵水棕櫚泉置業有限公司。

10、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區 。

土福灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在土福灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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