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簽二手房合同時要做哪些事? 海南陵水二手房，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、交易前醉好主動問清房款含不含稅，因為大部分情況下，報價是不含稅的，因此許多陵水購房者在付款時候就會遭遇錢不夠的尷尬。有些海南房子的增紙稅很多，導致陵水購房者原有計劃被打亂，出現無法購買又無法退房的糾紛。

2、簽合同一定要和房主本人對接，并且了解清楚是否與伴侶商量過。因為如果是婚后陵水購房，即使房本上沒有其伴侶的名字也是夫妻共同財產，須征得同意才能出售。另外，也需證明房屋并不是處于抵押狀態，否則簽了合同也會產生法律糾紛，損失錢財和時間。

3、陵水二手房的房齡過大要了解清楚能否貸款，很多陵水購房者不知道超大房齡的陵水二手房需要全款，結果簽完合同才發現銀行不給貸款，造成毀約情況，不僅海南房子沒買著，還賠了一筆錢。

4、房源出售信息可能與實際情況不符，陵水購房者一定要多看多問，避免上當受騙。

1、時間醉好可以選在秋冬的時候去看房。一方面是，北方城市可以驗一下暖氣功能，以及在冬季門窗的通風和保暖情況。另一方面是可以看一看小區里的落葉和雨雪有沒有人來打掃維護，以此來判斷物業管理水平。

2、陵水購房者醉好是在簽合同時將屋內設施的品牌、成色都寫的盡量詳細，如有家電，醉好要涉及保修卡和發票，這樣方便交房時候清點和驗收。

3、買賣兩方需要一同去辦理過戶手續，不僅僅是房屋本身的過戶，還應有自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網通等公司的相應過戶，期間別忘了去了解有無欠費情況，以免承擔因前房東欠費而造成的高額滯納金。所有手續和費用結清后，房東應出具收條，并注明“全部房款已結清”。

4、合同上一定要注明房東戶口遷移的問題，不然可能要吃大虧!因為原房東的戶口一直不遷走，陵水縣新房主的戶口就落不進來。派出所只負責管理戶口落在哪兒，其他的也沒權利管，只有把遷戶問題落實在房屋買賣合同上，法院才能給予相應的支持。

“買方先付錢”或者“賣方先過戶”

現在陵水縣房價波動時有發生，若期間出現陵水縣房價上升說不定賣家會反悔不賣了，或是坐地起價，所以提前交付了定金，對買家來說也是一種保障。不過也有一些付完定金卻找不到賣家的情況，所以買家也不能盲目的交定金。

如果確認了房屋產權無誤，買方可以先交一部分定金，這筆錢可以由第三方擔保公司保管，如果不信任中介，可以找銀行和公證機構。然后在貸款及繳納首付之后簽合同，再去辦理過戶。過戶后拿到陵水縣房產證，買家就可以去銀行進行抵押貸款了，一般銀行會在兩個月左右放款，這筆錢會直接打到業主的賬戶里，而買家只需要每個月按時還款就可以。

海南陵水樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南房子。

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