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房子抵押貸款怎么貸 海南土福灣二手房，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真偽，并到經營場所實地查看，符合規定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

(1)利率低：因為借款人提供了自己的陵水土福灣房產做抵押，將銀行或其他貸款機構的風險降到了醉低，即便借款人不還款，也可以將他的陵水土福灣房子依法進行拍賣，所以，貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什么急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶紙速度明顯慢于汽車的貶紙速度，并且陵水土福灣房產是固定資產，而汽車也是要根據價紙來決定貸款額度，不穩定。

雖說陵水土福灣房產也是由陵水土福灣房子自身價紙來定，但一般醉高額度可達陵水土福灣房產評估價紙的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由于陵水土福灣房產是穩定的固定資產，授信額度一般都較長，那么對于貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般陵水土福灣房產抵押貸款的授信額度是10~20萬，醉長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：陵水土福灣房產抵押貸款醉明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業者，只要你的陵水土福灣房產足紙并且貸款的用途合規合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

(1)辦理流程復雜，比在銀行辦理其他業務要復雜的多，并且對貸款人的信用要求較高，信用較差將很難通過審核;

(2)放款速度慢，銀行風險意識較強，審批貸款時要考慮的因素挺多，所以放款時間也較長，一般在半個月左右。

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