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哪些驗房程序必不可少？小編教您驗房技巧， 海南陵水土福灣買房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

驗收房屋其實是一件非常專業的事情，現在也有很多專門驗收房屋的機構，幫助陵水土福灣購房者驗收房屋，但是通過驗房機構驗收房屋的話，也是需要繳納費用的，大多數的朋友還是會選擇自己驗收房屋，節省驗房費用，自己驗收房屋沒那么簡單，免不了是要提前了解一下驗房技巧的，今天小編就來講講，哪些驗房程序必不可少呢？

1、驗手續

驗收房屋的第一步就是檢查驗收房屋的手續是否齊全，還要對驗收房屋的流程了解清楚，收房屋之前，首先檢查開發商手續是否齊全，陵水土福灣購房者主要看開發商的五證是否齊全。其次陵水土福灣購房者還需要準備好驗收房屋的工具，驗收房屋的時候不能空手驗，一般情況下，驗收房屋之前，陵水土福灣購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查房屋質量

驗收房屋的重點就是針對房屋質量進行驗收，這是非常關鍵的一步，首先是要看墻壁有沒有裂縫？天花板滲不滲水？上下水道有沒有漏水？廚衛潔具有沒有漏水。這些檢查項都是非常基本的，也是比較常見的可能遇到的問題，而如果是在購買海南二手房的時候，不要過于注重土福灣房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找土福灣房子是否有細節上的問題更重要。

3、檢查層高面積

除了房屋質量之外，對于房屋的面積以及層高是否符合標準也需要進行驗收，但這卻是很多陵水土福灣購房者都容易忽視的問題，樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅樓層的高度不能低于2.8米。而測量房屋面積的話，也是有一個標準參考的，那就是房屋面積誤差不能超過3%，否則陵水土福灣購房者就可以選擇退房。

4、水電氣過戶

房屋驗收完了，沒有什么大的問題的話，還需要辦理的手續就是水電氣過戶了，土福灣新房的話，一般去辦理開戶手續就可以了。但如果是購買海南二手房的話就要復雜一些，一般新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，這其中需要注意的是，陵水土福灣購房者要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。

驗收房屋雖然比較復雜，但是驗收完土福灣房子之后，就意味著自己可以搬進土福灣房子里面居住了，如果是毛坯房，驗收之后就可以裝修房屋了，總之驗收房屋的時候，大多數的陵水土福灣購房者都是非常激動的，但細節問題不能忽視，以上就是關于哪些驗房程序必不可少的介紹了。

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