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按揭房貸怎么算，按揭房貸辦理流程是什么， 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我們每天的奔波奮斗也就是為了自己的一個家庭，對于有家室的人來說，海南房子也就是變為一個安穩的必需品了。可是全款陵水土福灣買海南房子又是那么的不現實，可是貸款陵水土福灣買海南房子卻是可以解決我們資金不夠的問題。很多的人也是通過按揭房貸來付相應的房款。那么，按揭房貸怎么算？按揭房貸辦理流程是什么？

按揭房貸怎么算？

一般對于網站那類計算不是很信任，也不放心，那么就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。

按揭房貸辦理流程是什么？

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，海南二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件海南房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

以上就是小編為大家主要講述的按揭房貸怎么算，以及按揭房貸辦理流程是什么的全部內容，現在我們知道了貸款陵水土福灣買海南房子還款都是按月還房貸的，雖然是壓力山大，但是分配到每一個月份上，這也就相對于減輕了大家的許多壓力。也希望大家合理的規劃自己的資金。

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